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中国银行研究院中国金融团队主管李佩珈表示，此次存量房贷利率调整，有利于降低居民债务负担，促进居民消费，具有及时性、自动性、统一性等特点。从及时性来看，自9月24日央行宣布该政策以来，各家商业银行积极行动，目前已有包括工商银行、中国银行等多家银行发布存量房贷利率调整通知，并推动落地。从自动性来看，此次存量房贷利率调整无需个人申请，银行将自动进行批量调整。从统一性来看，各家银行对符合条件的房贷利率基本都统一调整为LPR-30BP必一体育登录入口，而在上一轮存量房贷利率调整则是个人与银行进行协商，存量房贷调整利率幅度差异较大。

业内人士分析，尽管根据合同约定，房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变。但是，房贷合同期限普遍较长，固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化。随着利率市场化改革不断深化，需要优化制度设计，促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。商业银行将通过行业自律协调一致，对符合条件的存量房贷开展批量调整。

据了解，随着我国房地产市场供求关系出现新变化，为推动利率市场化改革必一体育登录入口，维护借贷双方合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行会同相关部门出台政策，进一步完善商业性个人住房贷款利率定价。近日，中国人民银行发布关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告(《中国人民银行公告〔2024〕第11号》)。随后，市场利率定价自律机制就批量调整存量商业性个人住房贷款利率有关事宜发布倡议，其中提到，各商业银行应认真落实倡议要求，抓紧制定实施方案，主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。近期，商业银行积极响应自律机制倡议，按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量商业性个人住房贷款利率调整工作。

中国工商银行关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告显示，对同时符合以下条件的个人住房贷款，将实施存量房贷利率调整：该行已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款；执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款(包括首套、二套及以上)；须为浮动利率定价方式必一体育登录入口，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。

中国银行关于开展存量个人住房贷款利率调整的公告显示，该行已发放的存量商业性个人住房贷款将纳入调整范围，但是在调整规则上，又对贷款市场报价利率贷款进行细化，如房贷所在城市无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。

对于存量固定利率和基准利率贷款的情况，不少银行明确，客户需线上或线下向银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价。也就是说，客户只有办理了“固转浮”业务后，银行才可以再按照调整规则进行利率调整。例如，中国建设银行2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告显示，可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日(含)前，主动向该行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后，该行将按关于浮动利率贷款的规则，进行本次批量调整。

同时，银行对于“二套转首套”批量调整也作出了细分要求。工商银行明确，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如贷款不在北京、上海、深圳等地的，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，将无需申请“二套转首套”，该行将批量进行利率下调。如贷款在北京、上海、深圳等地且符合“二套转首套”住房贷款标准的，客户可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。

多家银行明确，若房贷是以LPR为定价基准的浮动利率且当前利率高于LPR-30BP，符合条件的房贷利率将调整为LPR-30BP。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布显示，2024年9月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。而房贷期限一般在5年期以上，若客户贷款采用的LPR值已调整为3.85%，则原有的房贷利率可以降至3.55%。

例如，一套住房贷款期限为30年，挂钩的5年期以上LPR基准值为3.85%，当前房贷利率为LPR+20BP即4.05%必一体育登录入口，调整后房贷利率为LPR-30BP即3.55%，比调整前下降50BP。若贷款金额100万元、30年期、等额本息，调整前每月还款约为4803元，调整后每月还款约为4518元，客户每月可节省支出约285元。

据了解，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日必一体育登录入口，也可能是贷款发放日)，贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

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新京报讯（记者左琳通讯员杨子佶华凯杭）新京报记者从南京边检站获悉，今年前三季度，经南京空港口岸出入境的旅客数量突破200万人次，出入境航班14522架次，相比2023年同期分别增长102%和88%，刷新近五年来增长最快纪录。江苏是经济大省、开放大省，对外交往密切、跨境客流增长潜力巨大，在经济持续回稳向好等多重因素叠加下，作为江苏最大空港口岸的南京空港口岸出入境客流实现快速增长。出境方面，得益于国际航线陆续恢复和加密、中国公民出境旅游热度高涨，大量旅客选择从南京禄口国际机场出境旅游观光，日韩、新马泰以及中国港澳地区等传统旅游目的地依旧备受青睐。今年以来，经南京空港口岸出境的中国公民数量达85.6万人次，同比增长103.22%，其中，出境目的为旅游的中国公民数量达43.38万人次，同比增长101.44%必一体育登录入口，利用节假日短期出境游、家庭“亲子游”、公司团建游等方式成为越来越多居民出行的选择。旅客在南京出入境。受访者供图入境方面，中国陆续对多个国家实施单方面免签，以及出台144小时过境免签适用范围扩大政策是入境外籍旅客大幅增长的重要原因。今年以来，经南京空港口岸入境的外籍旅客数量达10.15万人次，同比增长79.99%，其中，入境目的为旅游的外籍旅客数量达2.55万余人次，同比增长306.78%，入境人数最多的三个国家依次是韩国、新加坡、日本，入境外国人中享受免签便利的19591人次，占入境外国人总数的19.30%。据悉，为更好服务江苏与境外友好省州及一带一路沿线国家主要城市的旅游和经贸往来，今年以来，南京空港口岸新开通了南京往返澳大利亚墨尔本、南京往返马来西亚吉隆坡、斗湖的国际客运航线，同时，新加密了南京往返日本东京、南京往返泰国曼谷等地的国际客运航线。航班数据显示，今年以来，南京空港口岸国际（地区）客运航班平均每周超过420架次必一体育登录入口，其中必一体育登录入口，往返日本的航班最多，占比达20.29%，往返韩国、泰国等地的航班数量也较多。目前，南京禄口国际机场已开通前往米兰、悉尼、墨尔本、首尔、济州、东京、大阪、新加坡等地的20余条国际（地区）客运航线。得益于禄口国际机场不断完善的国际航线网络，南京及周边地区旅客出行越来越方便。刚过去的国庆假期期间，不少旅客选择全家出行，10月7日下午必一体育登录入口，在南京禄口国际机场出境大厅，前往新加坡和日本东京的旅客正有序排队候检。家住南京市鼓楼区的出境旅客汪女士今年已经是第二次从南京出国旅游体验异域风情，而她们一家三口一共只花了不到二十秒就通过了边检查验。为应对持续增长的出入境客流，南京边检站密切监测口岸流量，增派一线执勤备勤警力，积极落实为民服务举措，及时开通绿色通道和紧急通道，为需要帮助的旅客提供通行便利，全力保障口岸安全顺畅。“我们持续更换老旧查验设备，更新完善口岸现场交通流线、标识，实时调整人工通道和快捷通道比例，确保客流高峰期错时消峰，在提高旅客通关体验感的同时最大限度提升通关效率。”南京边检站边检处副处长黄新峰表示。编辑甘浩校对杨利