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2024年9月30日8时，今年第18号台风“山陀儿”（超强台风级）中心位于台湾省鹅銮鼻南偏东方向约250公里的海面上，中心附近最大风力16级（52米/秒）。预计“山陀儿”将以每小时10公里左右的速度向西偏北方向移动，强度逐渐增强，将于10月2日下午至晚上在台湾西南部沿海登陆（强台风级或超强台风级，15～16级，50～55米/秒），之后自南向北穿过台湾岛，于3日白天移入台湾以东洋面，强度逐渐减弱。

受今年第18号台风“山陀儿”（超强台风级）和冷空气共同影响，预计9月30日中午至10月1日中午，巴士海峡将出现8～12米的狂浪到狂涛区，台湾海峡、台湾以东洋面、南海东北部将出现4～6米的巨浪到狂浪区，近海海域海浪预警级别为橙色；福建南部近岸海域将出现2.5～3.8米的大浪，该近岸海域海浪预警级别为黄色，福建北部近岸海域将出现2～3米的中浪到大浪，该近岸海域海浪预警级别为蓝色。

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“此次政策有较多亮点，包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调等，充分说明在限购和信贷方面持续降低政策。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这也积极响应了此前中央和央行的政策精神，对于降低购房成本和激活合理住房消费需求具有积极作用，也惠及了刚需和改善型住房需求。同时，此次政策积极回应群众关切，包括解决临港新片区购房需求、降低增值税成本等，相关政策针对性强，也在很大程度上解决了住房一系列问题。

“根据中央会议精神要求，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策，我认为强调的就是‘因城施策’，用好地方的调控自主权。”他表示，从具体政策上看，上海基本都是回应了群众关切，每条都是比较精准的，力度也是比较大的，“比如外环外购房社保年限缩短至1年这项政策，能够在很大程度上解决买房的问题”。

卢文曦认为，此举将提振市场信心和改变市场预期。“金九”市场期待很高，但台风天气和中秋假期因素，干扰正常交易节奏，导致前半段楼市表现不理想，不管是新房还是二手房成交量在低位盘整。这次政策赶在国庆节前落地，一方面落实中央有关房地产调控“止跌回稳”相关精神，另一方面，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用，有助于转变买卖双方看淡市场的预期。